6月5日晚间，恒大物业一连晒出了三份“迟到”的财报，分别是2021年年报、2022年半年报以及2022年年报。公司在2021年录得亏损，而2022年则实现净利润14.79亿元（人民币，下同），截至2022年12月31日，公司总合约面积约8.19亿平方米，在管面积约5亿平方米。不过，这三份经过审核的业绩报告均被“非标”。
　　恒大物业同时表示，正与中国恒大集团就134亿元被占用资金商讨偿还方案，积极维护公司利益；同时公司阐述正在减少依赖中国恒大，表示2022年度来自关联方的收入约1.41亿元，仅占总收入约1.2%，控股股东流动性危机对公司整体收入基本没有任何重大影响。
　　2022年实现扭亏为盈
　　自2022年3月21日起，恒大物业因等待“刊登敏感资料”而持续停牌，在停牌期间没有公布2021年、2022半年报和2022年报。根据恒大物业6月5日“补发”的三份财报，其已在2022年实现扭亏为盈。
　　具体来看，2021年恒大物业由盈转亏，营业收入约为131.94亿元，毛利润约为36.64亿元，公司拥有人应占亏损约3.16亿元，每股基本亏损约0.03元；截至2021年末，恒大物业总合约面积约8.22亿平方米，在管面积约4.73亿平方米。
　　到了2022年上半年，恒大物业实现营业收入约为57.88亿元，毛利润约为12.84亿元，净利润约为5.71亿元。公司拥有人应占利润约5.46亿元，同比下降71.78%，每股基本盈利约0.05元。截至2022年6月30日，恒大物业总合约面积约8.11亿平方米，在管面积约4.79亿平方米。
　　2022年恒大物业则实现扭亏为盈。其2022年财报显示，期内恒大物业实现营业收入约118.09亿元，毛利润27.19亿元，净利润同比由亏转盈，达到14.79亿元，公司拥有人应占利润约14.23亿元，每股基本盈利约0.13元。截至2022年末，恒大物业的总合约面积约为8.19亿平方米，在管面积约为5亿平方米，较2021年末新增约2700万平方米，管理规模保持行业领先水平。
　　恒大物业表示，公司依托自身管理规模及全局化、全业态布局的优势，整合收并购公司在公建及城市公服等领域的资源，全面打开市场，实现项目有效签约落地。年内，公司成功拓展大批地标性项目，如武汉轨道交通、重庆太平洋广场、绍兴名城景区、台州方特主题乐园等，实现了多业态管理的新突破。同时，不断加强与地方国资企业及第三方开发商的深入合作，通过成立合资公司实现优势互补，进一步抢占市场，已在河南、北京、海南等地成立9家合资公司，年饱和收入约1.16亿元。
　　正在减少依赖恒大集团
　　恒大物业在2021年、2022年两份年报均提到，公司将根据相关法律及适用协议尽力采取合理的措施向相关方追收各类应收款项，包括但不限于已经拨备减值的应收款项，以及因不满足收入确认条件而暂未计入收入的应收款项。同时正与中国恒大就公司134亿元被占用资金商讨偿还方案，积极维护公司利益。
　　从恒大物业在对与控股股东的关系的阐述中，可看出其正在力图减少对中国恒大的依赖。
　　恒大物业坦言，自2021年中国恒大发生流动性危机以来，公司业务受到了一定影响，尤其是非业主增值服务方面。得益于物业管理行业“轻资产、稳定现金流”的行业特性，在公司董事会及管理层的努力下，公司专注于“物业服务+生活服务”模式为广大业主和住户提供高质量服务，并已经摆脱了控股股东流动性危机所带来的诸多不利影响，公司总体经营表现稳健，市场化拓展能力进一步增强，具备长期持续发展的能力。公司称，坚持市场化发展原则，稳步提升项目拓展能力，确保公司独立、稳健、持续经营。截至2022年12月31日，公司来自第三方开发商的管理面积约1.48亿平方米，占比约30%，其中新增的第三方管理面积占公司总新增管理面积比例约37%，独立第三方项目拓展不断取得新突破。
　　恒大物业表示，将房产交付给业主后，物业公司将按照与业主签订的前期物业服务合同提供物业服务，并向业主收取物业服务费用及其他增值服务费用，与项目开发商不存在任何关联，物业公司完全处于市场化的竞争环境。2022年度，公司来自关联方的收入约人民币1.41亿元，仅占总收入约1.2%，对公司整体收入基本没有任何重大影响。公司也将致力于不断为业主提供多元化服务，减少对关联方业务的依赖。
　　不过，恒大物业也表示，由于中国恒大的流动性危机及134亿元存款质押事件，公司出现了重大损失，公司能否维持持续经营取决于能否拥有充足运营资金以应付未来12个月内到期的财务责任。公司已采取若干措施以解决持续经营不确定性，包括与中国恒大商讨偿还该质押涉及款项的方案、精简营运成本、与供货商及收并购公司洽谈应付款展期协议，以及提升内部控制以保障公司持续稳健经营等。上述措施已有效缓解公司经营现金流动性压力，但该等事项是否会对未来经营产生进一步重大影响尚存在不确定性。
　　2023年展望:提高细分赛道核心竞争力
　　对于2022年，恒大物业董事会主席段胜利表示，物业管理行业历经地产行业波动、资本估值下滑、疫情反复等多重考验，物管企业规模增速放缓；但随着国家不断加大宏观政策支持力度，为物业行业营造了良好发展环境，物业行业依旧未来可期。2022年亦是公司具有挑战性的一年，面临诸多压力和困难，公司革故鼎新，愈加注重独立发展，追求有质量的增长，以“固根本、提效能、稳增长、寻突破”为指导，持续打造极致服务体验，推进精细化管理，创新服务举措，不断筑牢发展根基；同时全面提升市场化拓展能力，稳步踏入高质量发展新征程。
　　展望2023年，段胜利称，物业行业仍处在深度调整期，但行业发展规律不变、“存量+增量”的发展模式不变、人民对美好生活和优质服务的向往追求不变。公司将立足高质量服务，不断强化拓展力、产品力及运营力，提升客户的获得感、幸福感、安全感，矢志将公司发展成为管理规模更大、综合服务更好、管理效益更优、社会美誉度更高的中国物业服务行业标杆，全面提升公司市场化增长动能，促进企业长远发展。
　　具体措施包括深化细分业态管理能力，进一步提高物业细分赛道核心竞争力，大力发展“金碧+”的独立化、多元化品牌发展战略，助力公司高质量发展。将专注于“物业服务+生活服务”模式，围绕客户全年龄阶段、小区全生活场景，持续深挖业主生活需求，打造全方位综合性服务门户，聚焦房屋租售、家政服务、家装美居等基础生活服务，提升客户便利度；同时不断拓宽服务边界，开展小区旅游、小区康养等延伸服务，全面满足住户多元化配套需求。此外，将深耕小区团购服务，持续强化选品专业性，开发出精准匹配业主需求的产品，并通过线下门店与在线服务双管齐下，不断提升用户消费体验，培养业主消费习惯，提高服务渗透率及业主复购率，也为公司带来更多发展空间和业绩增长点，实现物业服务和经营收入双提升。
　　恒大物业已经停牌一年多，根据2022年6月港交所发布的多项复牌指引，在其连发三份“迟到”的财报后，已完成了披露所有未公布财务业绩这一项。
（文章来源：证券时报·e公司）