越来越多的城市优化调整楼市调控政策。9月22日，惠州市住建局、自然资源局、住房公积金管理中心联合印发《关于印发促进我市房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》（以下简称《通知》）。《通知》提出加大金融信贷支持力度、加大住房公积金支持力度、优化房屋交易流程、开展住房团购活动、进一步完善商品房价格指导制度、优化预售资金监管、调整开发企业代缴住宅专项维修资金时间等十三条措施，充分提振房地产市场预期信心，激发市场主体活力。
　　《通知》指出，加大金融信贷支持力度，落实“认房不认贷”“阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限”政策，更大程度满足刚性和改善性住房购房者合理融资需求。鼓励在惠各商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率，引导个人住房贷款利率和首付比例下行，稳定居民消费预期。与此同时，加大住房公积金支持力度。生育二孩及以上的职工家庭购买首套自住住房且首次申请个人住房公积金贷款的，最高贷款额度在《关于我市住房公积金贷款最高额度的通告》（惠市公积金〔2023〕19号）文规定的最高贷款额度基础上上浮20%（即个人最高贷款额度为48万元，夫妻双方共同贷款最高贷款额度为72万元）。
　　此前，惠州新房市场疯狂“打折”一度成为市场热点。随后，惠州市惠阳区住建局紧急发布了《关于整顿房地产市场、严厉查处违规销售行为的通知》，称严禁开发企业、中介机构在商品房交易环节出现首付贷、返首付、零首付、中介机构营销返首付、发布虚假违法房地产广告、捏造散布不实信息等违规销售行为。
　　此次《通知》指出，开展住房团购活动，鼓励各县（区）组织本区域内房地产开发企业面向社会公众开展购房团购活动，引导住房消费预期，房地产开发企业团购优惠价格可不计入商品房备案价格跌幅比例范围。房地产开发企业开展促住房消费活动产生的营销费用，按《惠州市商品房预售资金监督管理办法》有关规定申请拨付。与此同时，进一步完善商品房价格指导制度。落实一房一价、明码标价的相关规定，引导房地产开发企业合理定价和审慎调价，支持非住宅商品房按市场行情进行定价。此外，以重点监管额度和企业信用评价为依据，动态调整监管资金比例，实施差异化、精细化管理。
　　用地供应方面，《通知》指出要结合各类商业、办公商品房在售量、将要上市量和市场总体需求情况，合理安排商服用地供应规模和时序，把握好供地节奏。商业、办公商品房库存消化周期超过18个月的县（区），应减少商业、办公项目土地的供应规模，控制新增商住混合用地的商业用地比例。
　　此外，积极为科技人才、技能人才、大中专及以上毕业生等人口在惠州落户创造便利条件，落实我市制定的新时代人才强市建设意见，发放新引进人才安家落户补贴。
　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，此次政策出台的背景是惠州以外来人口和外地投资者为主的购房人群开始明显退去，特别是依赖深圳外溢需求带动的商品房销售模式难以为继，本地的需求无法满足海量的供应。惠州常住人口只有600多万，排在广州深圳佛山东莞湛江茂名等城市后面，但实际供应的商品房数量在广东省排在前2位。由此，惠州房地产市场明显持续下行。不管是销售量下跌幅度，还是价格下跌幅度，在珠三角城市当中都算是比较大的。
　　近日，广州优化楼市调控政策并放松了限购，这对周边城市的楼市会带来哪些影响？对此，李宇嘉认为，“这对周边都市圈城市来说或带来利空影响，目前广州楼市表现依旧不及预期，一些之前被限购政策限制的广州购房需求，或因此选择留在广州。”
（文章来源：证券时报网）