资金压力大，多家房企出售资产
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资金压力大，多家房企出售资产
2024-03-22 00:38:00
历经地产行业下行、房企陷入流动性危机，许多房企纷纷转卖手中资产。近日，万科将上海七宝万科广场50%股权七折出售给领展，交易对价为23.84亿元。无独有偶，新世界、融创等房企也频频出手。业内人士表示，上半年房企的债务压力依然较大，房企大洗牌有可能颠覆之前的市场认知。
万科处置资产偿还美元债
今年1月以来，万科处置资产的动作频频。1月末，万科向深圳国资投资平台深投控出售深圳高新投6.16%股权。2月初，万科又将上海七宝万科广场50%股权七折出售给领展，交易对价为23.84亿元。克而瑞地产报告分析称，万科接连处置旗下资产的背后，可能是为了应对上半年的偿债高峰。2024上半年是万科美元债的偿还高峰，在其美元债价格走低情况下，借新还旧基本被堵死。
近期，有消息称万科计划出售其租赁公寓子公司PortApartment的部分股权，该公司的主要资产为万科泊寓。不过截止记者发稿时，万科方面尚未正式回应。
汇生国际资本总裁黄立冲表示，“过去市场对于国资背景的房企确实是有幻想的，认为出事了还会有政府兜底。但是现在混合所有制已经不是免死金牌了，所以投资者对于这类房企的价值也开始往下调整。”
Wind数据显示，截至目前，万科的境内债券余额约为640亿元，未来12个月内到期的规模为240.8亿元；境外债余额为32.25亿美元，未来12个月内的到期债务规模为12.3亿美元。今年上半年内，万科到期的境内债余额约为63.3亿元人民币，境外债为12.3亿美元，合计约为150.6亿元人民币。
多家大型房企出售旗下资产
出售资产的并非个案，3月1日，新世界发展与华懋集团签订商用物业买卖协议，前者将向后者出售位于香港荃湾的愉景新城商场及停车场全部权益，总现金代价为40.2亿港元。此前新世界发展举办了2024财年半年度业绩发布会，负责人就明确表示，接下来仍将继续执行去杠杆，将继续出售非核心资产，2024财年的目标是80亿港元。
此外，万达广场频频易主。天眼查数据显示，1月19日，厦门殿前万达广场商业管理有限公司的股东信息发生变更。原全资股东珠海万达商业管理集团股份有限公司退出，新增全资股东为厦门金昇阳置业有限公司。厦门万达负责运营的厦门湖里万达广场也随之易主。
1月15日，武汉融创武地长江文旅城投资发展有限公司35%股权及4.37亿元债权在武汉光谷联交所综合交易平台挂牌转让，起始价为10.99亿元。该公司开发的项目为武汉甘露山文创城。
1月10日，合景泰富集团发布公告称，其间接全资附属公司杭州利烜商务服务有限公司与的全资附属公司宁波梅山保税港区甬丰房地产开发有限公司订立协议，拟出售宁波市美睿房地产发展有限公司50%的股权。交易完成后，合景泰富不再拥有宁波美睿股权。
专家：新房价格调整还未到位
社科院专家倪鹏飞表示，房地产市场的调整将是一个长期的过程，过去20年房地产市场高速增长，目前已经趋于饱和。未来无论是人口还是收入等方面的影响，都会导致房地产市场发生调整。他还认为，如今，房企的洗牌已经颠覆之前的认知。
从今年前2个月开局的情况来看，楼市压力仍然较大，叠加需求和购买力低迷，整体低位运行。克而瑞统计显示，百强房企2月销售业绩并没有比1月好转，单月和累计销售数据仍在“下坡”，单月业绩规模继续创近年新低。从数据来看，2月，TOP100房企仅实现销售操盘金额1858.6亿元，环比降低20.9%，同比降低60%。
累计业绩来看，百强房企1~2月实现销售操盘金额4209.1亿元，同比近乎“腰斩”，降幅较1月扩大近15个百分点至48.8%。前2月，百强房企累计操盘金额超百亿的房企只有12家，而2023年同期有20家，2022年同期为25家。即便是全口径销售金额，过百亿的房企也只有14家。
此外，百强房企各梯队销售门槛较去年同期进一步降低，且门槛值均降至近年最低水平。门槛值降幅最大的是TOP10房企，销售操盘金额门槛同比降低52%至116亿元。TOP30和TOP50房企门槛也分别同比降低48.1%和49.2%至32.4亿元和18.2亿元。TOP100房企的销售操盘金额门槛则降低38.1%至7亿元。
地产专家邓浩志表示，房地产企业再次普遍资金紧张，也是公开的“秘密”。自去年下半年开始一直到最近，楼市陷入了极度的低迷，成交量萎缩到了一个低水平，不少城市每月新房成交量仅剩市场高峰期的20%，甚至10%左右。各大房企销售额少，回笼资金不足，企业现金周转紧张等情况也是愈演愈烈。近期，多家爆雷已久的房企因为债务谈判失败，债务偿还遥遥无期，不少已经被债权人申请清盘。而在已经预公布的2023年上市房企业绩中，也出现了大面积的预亏情况。
此外，倪鹏飞还认为，房地产大幅调整是过去超增的回归，过去超速增长导致城镇存量二手商品房明显过剩，而中国房地产增量和价格调整还没有结束。虽然一些城市的房价已经下降了30%甚至更多，但总体上尤其是新房价格还没有调整到位。
（文章来源：信息时报）
万科处置资产偿还美元债
今年1月以来，万科处置资产的动作频频。1月末，万科向深圳国资投资平台深投控出售深圳高新投6.16%股权。2月初，万科又将上海七宝万科广场50%股权七折出售给领展，交易对价为23.84亿元。克而瑞地产报告分析称，万科接连处置旗下资产的背后，可能是为了应对上半年的偿债高峰。2024上半年是万科美元债的偿还高峰，在其美元债价格走低情况下，借新还旧基本被堵死。
近期，有消息称万科计划出售其租赁公寓子公司PortApartment的部分股权，该公司的主要资产为万科泊寓。不过截止记者发稿时，万科方面尚未正式回应。
汇生国际资本总裁黄立冲表示，“过去市场对于国资背景的房企确实是有幻想的，认为出事了还会有政府兜底。但是现在混合所有制已经不是免死金牌了，所以投资者对于这类房企的价值也开始往下调整。”
Wind数据显示，截至目前，万科的境内债券余额约为640亿元，未来12个月内到期的规模为240.8亿元；境外债余额为32.25亿美元，未来12个月内的到期债务规模为12.3亿美元。今年上半年内，万科到期的境内债余额约为63.3亿元人民币，境外债为12.3亿美元，合计约为150.6亿元人民币。
多家大型房企出售旗下资产
出售资产的并非个案，3月1日，新世界发展与华懋集团签订商用物业买卖协议，前者将向后者出售位于香港荃湾的愉景新城商场及停车场全部权益，总现金代价为40.2亿港元。此前新世界发展举办了2024财年半年度业绩发布会，负责人就明确表示，接下来仍将继续执行去杠杆，将继续出售非核心资产，2024财年的目标是80亿港元。
此外，万达广场频频易主。天眼查数据显示，1月19日，厦门殿前万达广场商业管理有限公司的股东信息发生变更。原全资股东珠海万达商业管理集团股份有限公司退出，新增全资股东为厦门金昇阳置业有限公司。厦门万达负责运营的厦门湖里万达广场也随之易主。
1月15日，武汉融创武地长江文旅城投资发展有限公司35%股权及4.37亿元债权在武汉光谷联交所综合交易平台挂牌转让，起始价为10.99亿元。该公司开发的项目为武汉甘露山文创城。
1月10日，合景泰富集团发布公告称，其间接全资附属公司杭州利烜商务服务有限公司与的全资附属公司宁波梅山保税港区甬丰房地产开发有限公司订立协议，拟出售宁波市美睿房地产发展有限公司50%的股权。交易完成后，合景泰富不再拥有宁波美睿股权。
专家：新房价格调整还未到位
社科院专家倪鹏飞表示，房地产市场的调整将是一个长期的过程，过去20年房地产市场高速增长，目前已经趋于饱和。未来无论是人口还是收入等方面的影响，都会导致房地产市场发生调整。他还认为，如今，房企的洗牌已经颠覆之前的认知。
从今年前2个月开局的情况来看，楼市压力仍然较大，叠加需求和购买力低迷，整体低位运行。克而瑞统计显示，百强房企2月销售业绩并没有比1月好转，单月和累计销售数据仍在“下坡”，单月业绩规模继续创近年新低。从数据来看，2月，TOP100房企仅实现销售操盘金额1858.6亿元，环比降低20.9%，同比降低60%。
累计业绩来看，百强房企1~2月实现销售操盘金额4209.1亿元，同比近乎“腰斩”，降幅较1月扩大近15个百分点至48.8%。前2月，百强房企累计操盘金额超百亿的房企只有12家，而2023年同期有20家，2022年同期为25家。即便是全口径销售金额，过百亿的房企也只有14家。
此外，百强房企各梯队销售门槛较去年同期进一步降低，且门槛值均降至近年最低水平。门槛值降幅最大的是TOP10房企，销售操盘金额门槛同比降低52%至116亿元。TOP30和TOP50房企门槛也分别同比降低48.1%和49.2%至32.4亿元和18.2亿元。TOP100房企的销售操盘金额门槛则降低38.1%至7亿元。
地产专家邓浩志表示，房地产企业再次普遍资金紧张，也是公开的“秘密”。自去年下半年开始一直到最近，楼市陷入了极度的低迷，成交量萎缩到了一个低水平，不少城市每月新房成交量仅剩市场高峰期的20%，甚至10%左右。各大房企销售额少，回笼资金不足，企业现金周转紧张等情况也是愈演愈烈。近期，多家爆雷已久的房企因为债务谈判失败，债务偿还遥遥无期，不少已经被债权人申请清盘。而在已经预公布的2023年上市房企业绩中，也出现了大面积的预亏情况。
此外，倪鹏飞还认为，房地产大幅调整是过去超增的回归，过去超速增长导致城镇存量二手商品房明显过剩，而中国房地产增量和价格调整还没有结束。虽然一些城市的房价已经下降了30%甚至更多，但总体上尤其是新房价格还没有调整到位。
（文章来源：信息时报）
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